Агент – сотрудник агентства недвижимости, который персонально работает с клиентом.

Агентство недвижимости- компания, предоставляющая на рынке недвижимости риэлтерские услуги.

Альков- углубление, ниша в комнате, часто в нем располагают кровать.

Альтернатива – квартира, приобретаемая одновременно взамен продаваемой квартиры.

Альтернативная продажа – сделка по продаже квартиры, при которой продавец квартиры одновременно приобретает другое жилье (альтернативу).

БТИ (Бюро технической инвентаризации) – государственный орган, осуществляющий контроль за зданиями и сооружениями. Также БТИ выдает справки, которые нужны при проведении сделок с недвижимостью – поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт.

База данных квартир – база квартир, которые в настоящий момент выставляются на продажу. Формированием такой базы занимается специальные компании, которые собирают информацию о продаваемых квартирах из различных источников (агентства недвижимости, интернет, печатные издания). Как правило такие специализированные базы данных распространяются по агентствам недвижимости по подписке.

«Без отделки» – распространенная фраза, используемая в рекламных объявлениях о продаже квартир в домах-новостройках, характеризует состояние квартиры. Вернее указывает на отсутствие какой-либо внутренней отделки квартиры, т.е. отсутствие разведенных по жилому помещению коммуникаций и электропроводки, а также отсутствие любых отделочный работ. Как правило в монолитных домах также отсутствуют внутренние стены помещения.

Вторичные документы - правоустанавливающие документы, которые указывают на то, что ранее этой квартирой владел другой человек. Пример вторичных документов – договор купли-продажи, дарения.

«В собственности более 3 лет» - распространенный текст в объявлениях о продаже квартир, указывает на то, что продавец в договоре купли-продажи будет указывать рыночную стоимость.

Выписка из домой книги – справка по определенной квартире, выдаваемая Паспортным столом, в которой содержатся сведения о прописанных в этой квартире гражданах.

Выписка из ЕГРП – справка по определенной квартире, выдаваемая регистрирующим органом, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежит данная квартира. Данная выписка выдается любому заинтересованному лицу, часто используется с сделках купли-продажи и при оформлении наследства.

Государственная регистрация – внесение изменений в Единый государственный реестр прав на основании сделок, совершенных гражданами. Другими словами, регистрация - признание государством сделки с недвижимостью. При регистрационных действиях каждому новому собственнику выдают свидетельство о государственной регистрации права.

Дарение (договор дарения) – договор, по которому одна сторона дарит дугой стороне имущество, а другая сторона принимает его. Следует уточнить, что дарение – именно безвозмездная сделка, т.е. имущество по ней передается бесплатно без передачи каких-либо денег.

Дееспособность – способность гражданина, осуществлять свои права. Полная дееспособность граждан наступает при достижении им 18 лет. Гражданин имеет частичную дееспособность в  возрасте от 14 до 18 лет и при совершении им сделки обязательно требуется согласие одного из родителей. Дети до 14 лет считаются недееспособными и за них сделки совершает один из родителей. Также необходимо отметить, что в следствии алкогольной зависимости, по решению суда гражданин может быть ограничен, а из-за психиатрических заболеваний и полностью лишен дееспособности.

Жилищный кодекс (ЖК) - закон, определяющий гражданские отношения в сфере жилья.

ЖСК - жилищно-строительный кооператив. В таких кооперативах каждому гражданину принадлежит пай в виде определенной квартиры. Такие кооперативы создавались как правило в советские времена.

ЕГРП (Единый государственный реестр прав) – реестр сведений о том, кому принадлежит тот или иной объект недвижимости. Ведение данного реестра осуществляет регистрирующий орган. В настоящий момент времени нет единого реестра для всей страны, но ведется работа по его созданию.

Изолированная комната – комната, выход которой осуществляется в коридор.

Инфраструктура – совокупность объектов различного назначения, обеспечивающих комфортное проживание в определенном районе (магазины, поликлиники, школы, кинотеатры и т.д.)

Ипотека – залог недвижимого имущества (например квартиры), который как правило возникает при приобретении квартиры с применением кредитных средств банка и является обеспечением по возврату кредита.

Кадастровый паспорт - справка на квартиру, выдаваемая БТИ, в которой содержатся сведения о точном адресе объекта, его кадастровом номере, а также план-чертеж помещения. Как правило, кадастровый паспорт представляет собой два листа, формата А4, сшитых вместе.

Коммунальная квартира – многокомнатная квартира, в комнатах которой, проживают разные семьи.

Копия финансово-лицевого счета - справка на квартиру, выдаваемая бухгалтерией, в которой содержатся сведения о собственнике и прописанных гражданах в этой квартире.

Легкая альтернатива – альтернатива, поиск которой займет недлительное время.

Маклер – лицо, предоставляющее риэлторские услуги частным образом,  но не являющееся сотрудником какого-либо агентства недвижимости.

Наследство – сокращенное название документов на квартиру, подтверждающих право собственности лиц, которые вступили в наследство. Полный состав документов будет следующим – свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) и свидетельство о государственной регистрации права. Первое свидетельство выдает нотариус, который вел наследственное дело, а второй документ выдает регистрирующий орган.

Основная (верхняя) квартира – квартира, продажа которой осуществляется с одновременной покупкой другой квартиры (альтернативы).

Опека – сокращенное название Органов опеки и попечительства, которые осуществляют контроль за сделками по продаже квартир, в которых собственником является несовершеннолетний. Продать такую квартиру можно только при наличии такого разрешения, которое выдается как правило с условием одновременного приобретения другого жилого помещения на имя ребенка.

Первичные документы – правоустанавливающие документы, которые указывают на то, что право собственности на квартиру возникло впервые, т.е. никто ранее не владел этой квартирой. Пример первичных документов – приватизация, договор приобретения квартиры в новостройке.

Передаточный акт – документ, который составляют в письменном виде продавец и покупатель при передаче квартиры. Передаточный акт подтверждает, что покупатель принял квартиру и с этого момента несет за нее ответственность.

Перепланировка – изменение внутреннего устройства квартиры, которое должно быть согласовано в установленном законом порядке. В случае выявления сотрудниками БТИ несанкционированной перепланировки

Переуступка (уступка) прав – договор, при котором происходит переход прав на объект от правообладателя к новому правообладателю. Такой вид договора используется с сделках по приобретению квартир в домах-новостройках, где право собственности еще не возникло, поэтому и использование договора купли-продажи не возможно.

Приватизация – бесплатная передача квартиры государством в собственность гражданам в которой они зарегистрированы. Приватизировать можно один раз в жизни.

Поэтажный план – справка на определенную квартиру, выдаваемая БТИ, в которой содержится план-чертеж этого жилого помещения.

Прописка – народное название регистрационного учета граждан. Бывает регистрационный учет по месту жительства (постоянная прописка) и регистрационный учет по месту пребывания (временная прописка).

П-44 – распространенная серия панельного дома (обычно 17 этажей). Планировочное решение всключает 1-ку, два вида 2-ки и 3-ку. Площадь кухни в квартирах 8,5-10 кв.м.

Рыночная стоимость – денежная сумма, которую можно получить при продаже квартиры, осуществляя рекламную кампанию на рынке жилой недвижимости.

Собственность (право собственности) – совокупность трех правомочий – право пользования, право владения, право распоряжения.

Сталинский дом – народное название некоторых кирпичный домов, для которых характерно наличие высоких потолков (от 2,8 м).

Технический этаж – верхний нежилой этаж в многоэтажном доме, к котором могут размещаться различные коммуникации для обслуживания дома.

ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Хозяин квартиры – собственник квартиры.

Цокольный этаж - нижний этаж здания, внешние стены которого несколько выступают по сравнению с верхними этажами.

Чистая продажа – сделка по продаже квартиры, при которой продавец просто получает денежную сумму за проданную квартиру без одновременного приобретения себе другого жилья.

Эксклюзив (эксклюзивный договор) – договор с агентством недвижимости, предметом которого является реализация (или поиск) квартиры на определенных продавцом (покупателем) условиях, при этом клиент обязуется на срок действия договора не сотрудничать с другими риэлторами.

Эркер - полукруглый, треугольный или многогранный остекленный выступ в стене здания. Встречается в сталинских домах, монолитных или панельных домах современной застройки (например серия дома П-44Т).

Юридическая чистота – народное название некой оценки опасности приобретения квартиры. В случае приобретения «юридически чистой» квартиры, покупатель может спать спокойно, т.к. очень мал риск появления каких-либо лиц, которые могут претендовать на приобретенную квартиру.

Ячейка – банковский сейф, используемый продавцом и покупателем для проведения денежных взаиморасчетов в сделках купли-продажи.